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80％的房企倒闭房价仍会继续飞涨！

2017年作为中国进入“十三五”的第二年，将会有什么样的发展呢？

我们可以感受到，宏观经济走势受房地产行业的发展影响巨大。市场趋势、竞争趋势将产生深刻变化，产品趋势也在孕育新的可能。业内专家虽然对于房地产行业走势存在乐观与悲观的不同，但均认为重点城市的房价仍将持续上涨，房地产企业竞争格局会进一步发生变化。

面对宏观经济下行、地方调控政策频出，未来5～10年，房地产行业会发生什么变化？

虽然GJ喊出要根除经济泡沫的目标，但是房地产行业大周期的拐点不会凭空产生，未来几年房地产行业仍将稳定发展。因为房地产作为基础和先导性产业，衰退一般早于和快于宏观经济。但是从行业实际状况分析，决定房地产行业发展的宏观经济基础现在还没有发生重大变化。

房地产企业的竞争格局会发生什么变化？从相关的各路砖家预测，可以总结以下几点。

其一，集中度会越来越高。5年内，百强房企的市场占有率会提高15%；十强房企的市场占有率会提高10%左右，至25%～30%。未来5年内出局的房企或将超过80%。

其二，目前的房地产企业格局将会大变。行业第一的企业很可能是资本型投资商，不会再是万科这样的专业化开发商，也不会是绿地；排名前十企业中，具有全产业链统合能力的企业可能有两三家，如碧桂园；资产经营型企业可能有两三家，如万达；具有城市基础设施投资运营能力和土地一级开发能力的城市运营商可能有两三家，典型的有绿地；传统型的专业开发商不会超过四家。

其三，有4种类型的房企可能会在未来几年异军突起，有核心资源的新型房企，如轨道物业开发商；专注于某一细分市场的专业开发商，如专注于豪宅，专注于改善型住宅；专注于某一细分产品或产品线的新型开发商，如主题乐园、文旅小镇、农闲民宿等；专业代建商。

其四，房地产市场生态系统将更具多样性。